不動産投資の極意

リフォームで収益アップ！②

不動産投資の極意
～リフォームで収益アップ！②～

さて、前回は賃貸経営における、リフォームの優位性について簡単に触れました。
引き続きリフォームを自分でやるとどんないい事があるのかお伝えしてみたいと思います。

例えば、修繕費用として工務店にお仕事を発注した場合いくらくらいかかるのでしょうか・・・？
クロスの張替えだけでおよそ６畳間なら4万円程度、エアコンのクリーニングで8000円から一万円、カッティングシートの貼り付けで15000円～2万円程度必要になります。

これが一部屋につき掛かりますから、もし複数の部屋を運営する1棟ものの購入をご検討されている方なら部屋数に応じて相当なコストが発生してしまうことになります。
リフォームや修繕のコストはその殆どが原価ではなく職人さんの人件費が占めていますので、この部分を削減することでコストを大きく削減することができると言うわけですね。

また、簡単な修繕やリフォームができるようになれば、コストを抑えたリフォームができるというだけではないんです。
例えばリフォーム技術が身につけば、業者に依頼しなければならないときに原価がどの程度なのか予測を立てることができます。
さらにある程度技術が身につけば、出来の良し悪しも判断つくようになるでしょう。

このように、自分で修繕を行うことによって一時的なコストの削減につながるだけではなく、恒常的なコスト削減に役立つのです。