不動産投資の極意

リフォームで収益アップ！④

不動産投資の極意
～リフォームで収益アップ！④～

ただ不動産を持っているだけでは、家賃収入はもらえません。
不動産投資を成功させるためには、常に満室でさらに家賃も下落しない状態をいかにキープできるかどうかが大きなポイントになります。
ここが他の投資対象と違い、自分の努力如何によってリターンが変わってくる大きな違いですね。

リフォームにしろリノベーションにしろ、いくら安く出来るようになってもその目的を誤ってしまえば、無駄な仕事になってしまいますから目的をしっかり定めて行うことが大切です。
リフォームには大きく分けて2種類あります。
１つ目は入居してもらうためのリフォーム
2つ目は家賃アップのためのリフォーム
になります。

1つ目の入居してもらうためのリフォームはクロスの張替え、床の張替え、ハウスクリーニング、エアコンのクリーニングなど必要最小限とも言える内容ですので、大家さんにとっては覚えておくことで定期的に発生するこのようなコストを押させることができます。

2つ目の家賃アップのためのリフォームにつきましては、大掛かりになる可能性もあるためどのようなターゲットにヒットする部屋にするのかをキチンとマーケティングしておく必要があります。
この場合はすべて自分で行うのは難しいでしょうが、こういった家賃UPのためのリフォーム、リノベーションといったケースでも修繕の知識があるだけで見積もりやどの程度のコストがかかるのかおおよその見当がつきますので、そういった点でも役に立つ知識といえましょう。